Можно ли разделить приватизированную квартиру. Порядок раздела приватизированной квартиры. Различия между выделом и разделом

Но если продать квартиру целиком не удается, то можно продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру постороннему лицу. Как разделить квартиру на доли если один собственник а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ)Сделка с квартирой в общей собственности: опасайтесь квартирных захватчиков Калужское шоссе, 30 км от МКАД.

Post navigation

Внимание

Наш комментарий Прежде чем рассматривать возможные способы решения данной проблемы, напомним некоторые положения о долевой собственности. Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то устанавливается конкретная доля каждого собственника в праве общей собственности на всю квартиру. Например, квартира может находиться в долевой собственности трех лиц, при этом каждому из них принадлежит не вся квартира, а только ее доля.

Пять способов законно поделить квартиру

Приватизированным считается жилье, переданное государством в собственность в частные руки. Право общей долевой собственности регулируется статьей 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Различные обстоятельства могут привести к необходимости разделить приватизированную квартиру между владельцами.
1

Инфо

В случаях, когда в процессе приватизации имущества участвовал только один из супругов, второй не имеет права на долю, поскольку данная форма сделки является безвозмездной. Такое имущество разделу не подлежит. Во всех иных случаях каждый владелец доли имеет право выделить свою часть в натуре или получить эквивалентную ей денежную сумму. 2 Разделить приватизированную квартиру можно либо по взаимному согласию собственников, либо в судебном порядке. В первом варианте жилье можно разменять или продать, второй вариант применяется, если кто-то из собственников не согласен с разделом.

Как разделить приватизированную квартиру

Распечатать публикацию Добавить в закладки Приобретение жилых помещений в общую собственность несколькими лицами давно стало широко распространенным явлением. Закон предоставляет собственнику право самостоятельно распорядиться своей долей: продать ее, получив определенную денежную сумму, подарить, завещать и т. д. Однако, столкнувшись с этой проблемой на практике, выясняется, что все не так просто.
Порядок совершения сделок с квартирой, находящейся в долевой собственности, так же как и с отдельными долями этой квартиры, имеет свои особенности, которые могут ограничивать возможности долевого собственника распорядиться своей долей. Попробуем разобраться в этих проблемах на конкретных примерах наших читателей, обратившихся к нам за юридической помощью.

Как продать квартиру, если второй собственник против?

В качестве наглядных примеров рассмотрим несколько вариантов, когда требуется раздел квартиры. Раздел квартиры в случае развода Ни одна семья не застрахована от развода. И часто в таких случаях нужно подумать о разделе совместного имущества.

На самом деле здесь нет какого-то секрета или определенных трудностей. Но есть некоторые обстоятельства, которые могут уменьшить долю одного из супругов, либо сократить ее совсем. Как продать долю, если 2ой собственник против? Соответственно, долевая собственность подразумевает, что доли супругов уже установлены, и каждый при расторжении брака получает свою долю, которой вправе владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Конечно, одним из наиболее простых и, наверное, справедливых способов решения Вашего вопроса является совместная продажа, Вами и бывшей женой, всей квартиры целиком и деление поровну полученной денежной суммы.
Часть причитающейся одному из супругов квартиры может быть заменена судом на денежную компенсацию. 3 Неприватизированную квартиру продать нельзя. При разводе она должна быть разделена между супругами в равных долях. Если супруги не желают проживать в одной квартире, ее можно продать с предварительной приватизацией.

4

Наличие в семье детей вносит свои коррективы в судебное решение. По решению суда часть жилья мужа или жены может быть увеличена, если с ними проживают маленькие или неработающие совершеннолетние дети. При этом поводом для неравного раздела квартиры может стать отказ супруга платить алименты или недостаточное их количество.

5 В ситуации, когда квартира куплена одним из супругов еще до вступления в брак или получена в дар (по наследству) во время брака, делить ее со вторым супругом он не обязан.

Если в квартире один собственник как разделить на второго собственника

В случае, если доля одного собственника меньше, но им в большей степени используется квартира, то целесообразно определить часть его расходов в определенной денежной сумме или отнести большую их часть на него. Такой вариант возможен и в тех ситуациях, когда человек являясь собственником доли, фактически проживает в другом месте и там оплачивает коммуналку. Тогда он по договоренности может оплачивать только расходы по техобслуживанию и вносить плату за отопление.
Все иные услуги оплачиваются, согласно показаниям приборов учета, собственником проживающим в общей квартире. При составлении соглашения его стороны вправе определить любой режим оплаты, который удобен им и не противоречит закону. Если ранее имеющиеся договоренности меняются, то требуется внесение изменение в соглашение, которые также заверяются нотариусом.

Такое соглашение надо заверить нотариально, а затем предъявить в эксплуатационную компанию. В свою очередь обслуживающая организация, в соответствии с условиями достигнутого соглашения рассчитывает суммы платежей и выставляет отдельный документ каждому собственнику. Дополнительно УК могут быть затребованы такие документы как:

• заявление от каждого собственника о предоставлении ему отдельного счета по оплате услуг
• копии свидетельств о регистрации права долевой собственности
• выписка из Росреестра
• данные о месте жительства, в случаях когда владелец недвижимости прописан по другому адресу
• сведения о поверке приборов учета
• при оплате платежей по отдельным счетам (газ, телефон, Интернет и т.

• Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать

• Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети

• Коммуналка» по частям
• Правила хорошего поведения для собственников долей квартир
• Профессия риэлтор
• Как переоформить долю в квартире
• Нюансы продажи квартиры в долевой собственности
• Как продать долю, если 2ой собственник против?
• Как разделить квартиру на доли если один собственник
• Сделка с квартирой в общей собственности: опасайтесь квартирных захватчиков
• Продажа доли в недвижимости в отсутствие одного из собственников

Как фактически выделяются доли двух собственников в 1-комнатной квартире? Сделать из такой квартиры коммуналку не получится в силу того, что из одной комнаты две не сделать ни как.

Но в этом случае (когда выдел доли в натуре не допускается) закон позволяет выделяющемуся собственнику (жене) требовать выплаты стоимости его доли другими участниками долевой собственности (мужем). Поэтому жена вправе заявить такое требование в судебном порядке. На практике такой вариант имеет существенные недостатки.

Важно

Первый недостаток связан с оценкой, т. е. с определением размера стоимости доли выделяющегося собственника (в данном случае - жены). Уже на этом этапе неминуем спор: жене выгодно, чтобы ее доля была оценена максимально высоко, мужу выгодна максимально низкая оценка. Следовательно, каждая сторона будет вынуждена заказывать у независимого оценщика свою оценку.

Приватизация жилого помещения может осуществляться на имя единственного владельца либо нескольких людей, которые чаще всего являются членами одной семьи. Раздел приватизированного имуществами между совладельцами – не совсем простая задача, имеющая массу нюансов.

При распределении долей важно учесть интересы каждой стороны и не ущемить права собственников (особенно если речь идёт о несовершеннолетних гражданах).

Раздел приватизированного жилья чаще всего производится в процентном соотношении. Возможно также выделить долю собственника в натуре, то есть комнатой, однако подобная процедура фактически переводит обычную квартиру в коммунальную, поэтому для большинства случаев не используется на практике.

Разделить жилое помещение между всеми совладельцами, выделив доли каждого гражданина, возможно следующим образом:

• через судебную инстанцию;
• договорившись добровольно и составив соглашение.

При этом размеры долей будут либо признаны одинаковыми, либо неравными при наличии согласия всех совладельцев.

Раздел при разводе супругов

В юридической практике чаще всего встречается ситуация, когда приватизированное жильё подлежит разделу между родственниками или супругами. Заметим, что имущество распределяется между бывшими мужем и женой только в том случае, если данный объект недвижимости относится к совместной собственности, нажитой в период брака.

Если же помещение принадлежит одному из членов семьи (например, когда жильё было приватизировано на имя одного из супругов до бракосочетания), данное имущество не подлежит распределению при разводе.

Разделение приватизированной квартиры, относящейся к общей собственности супружеской пары, происходит одним из трёх способов:

• в добровольном порядке путём подписания (составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса);
• в принудительном порядке через судебную инстанцию (с помощью подачи соответствующего );
• в порядке, указанном в (составить данный документ возможно до бракосочетания и в период брачных отношений).

При этом доли каждого из супругов выделяются в равных размерах. Если же в приватизации участвовали несовершеннолетние дети, им также причитается определённая доля квартиры.

При наличии каких-либо споров относительно раздела помещения любая из сторон вправе обратиться в суд (например, если объект приватизирован на имя одного из супругов, однако второй осуществлял дорогостоящий ремонт за свой счёт).

Раздел однокомнатного и многокомнатного жилья

Однокомнатная квартира может быть поделена между всеми её собственниками только в процентном соотношении. Выделить долю натурой в данном случае невозможно. Однако с помощью соглашения, составленного совладельцами, или через судебную инстанцию жильё может быть разделено на доли в оговорённых размерах.

Если квартира является многокомнатной, помимо процентного распределения долей имущества, возможно воспользоваться выделением каждому совладельцу отдельной комнаты, если количество помещений соответствует числу собственников.

Однако в данном случае может возникнуть спор относительно равноценности размеров выделенных в натуре долей, так как довольно сложно найти жильё с одинаковыми по площади комнатами. Для разрешения конфликтной ситуации рекомендуется обратиться с .

Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире?

Под разделением счёта в приватизированной квартире понимается выделение конкретной доли в оплате счетов прочих жильцов. Подобная процедура может быть применена исключительно собственниками жилого помещения в отношении жилья, полученного в результате приватизации.

При этом доли каждого совладельца уже должны быть выделены с помощью судебного постановления или добровольного соглашения.

Чтобы узнать, как разделить счета в приватизированной квартире при отсутствии споров между совладельцами, рекомендуем придерживаться нижеуказанной процедуры:

1. первоначально следует выделить доли каждого хозяина помещения (например, если речь идёт о совместной собственности супругов, требуется составить соглашение о разделе имущества);
2. каждый из совладельцев должен получить свидетельство о праве собственности на собственную долю недвижимости из Росреестра;
3. совладельцам требуется обратиться в УК или непосредственно в организацию, предоставляющую коммунальные услуги, с и правоподтверждающим свидетельством.

Если у граждан отсутствует возможность установить отдельные счётчики, а также если доли совладельцев равны, каждый из собственников должен будет оплачивать расходы на содержание помещения в одинаковых частях. Иными словами, совладельцам выделят отдельный лицевой счёт, исходя из размеров доли имущества каждого гражданина.

Что делать, если между жильцами отсутствует согласие?

Наиболее часто раздел того или иного приватизированного имущества сопровождается спорами между совладельцами. При выделении отдельного лицевого счёта для каждого из жильцов граждане сталкиваются со следующими сложностями:

• несогласие собственника на разделение лицевого счёта;
• отсутствие распределения долей (т. е. выделения их размеров).

В последнем случае возможно обратиться в районный суд с соответствующим , согласно 24 статье ГПК РФ (при этом цена искового заявления будет зависеть от стоимости доли спорного жилья).

Разделить имущество при возникшей потребности можно по установленному законом регламенту. Это довольно распространенная процедура, которую собственникам приходится проходить при разводе, размене жилья внутри семьи, совместном наследовании. Перед тем как приступить к реализации жилья или определению права пользования, потребуется произвести раздел квартиры на доли.

Правила и порядок раздела квартиры

Недвижимость может быть оформлена в совместную или долевую собственность без фактического выделения долевого владения. При приобретении, приватизации или иных юридических действиях с жильем, официально устанавливается статус владения. Например, в документах может быть указано индивидуальное, совместное или долевое пользование. Возникшие потребности выделения долевого владения и оформления соответствующих документов на каждого собственника происходит по согласию или через обращение в судебную инстанцию.

Каждый владелец имеет право выделить свою конкретную долю и распорядиться ею по своему усмотрению. Раздел квартиры между собственниками подразумевает два пути: выдел помещения в натуре или выплату суммы компенсации остальными собственниками. Другими словами, продать выделенную часть объекта или пользоваться ею самому, согласно установленным рамкам.

Производя раздел квартиры, долевая собственность может быть определена по соглашению сторон. Между владельцами, имеющими общий устанавливающий документ на квартиру, заключается соглашение, заверяется нотариально.

Документ устанавливает правила пользования в долевом соотношении или определяет сумму компенсации при продаже своей доли другому владельцу помещения. Договор имеет юридическую силу и позволяет разделить совместную собственность между заинтересованными лицами.

В случае невозможности договориться, приходится обращаться за определением прав в суд. Исковое требование должно указывать вопросы, которые ставятся перед судом. А именно: можно ли разделить недвижимость в натуре, какое долевое владение принадлежит каждой противной стороне, правила раздела и расчета в данной конкретной ситуации. Суд должен установить преимущественное право владения, если на это есть веские основания у заявителя. Рассмотреть интересы несовершеннолетних и недееспособных членов семьи, определить сумму взыскания с гражданина, получившего приоритетное право пользования.

Бывает, что жилплощадь невозможно разделить, например, однокомнатную квартиру на двоих претендентов или двухкомнатную на троих долевых владельцев. Судебное решение может установить продажу объекта и раздел средств согласно долям владения. Второй путь, при котором недвижимость отходит одному из участников спора, обязанному выплатить долевой эквивалент остальным владельцам, является наиболее конфликтным.

Оценка имущества, произведенная по кадастровой стоимости или стоимости объекта по БТИ, представляет собой незначительную сумму. Если в расчет берется рыночная стоимость, то она определяется независимой экспертизой, проводимой по запросу суда. В любом случае, приобрести жилье на выделенные доли практически невозможно.

Иногда делимый объект является единственной собственностью у каждого участника процесса, причем количество изолированных комнат меньше, чем претендентов. При невозможности совместного проживания жилье определяется одному из кандидатов, остальным выплачивается долевое соответствие. Решение о проживании и выплате средств остальным владельцам суд основывает на размере владения. Если доля незначительна, то желание владельца может не приниматься к сведению, а вердиктом указывается выплата в определенном размере. Такие разные долевые владения часто возникают при наследовании по закону или завещанию в определенных несоизмеримых пропорциях.

Долевой раздел квартиры при разводе

Совместная собственность супругов делится по закону в равных пропорциях. Поскольку супруги имеют одинаковые права, то суд учитывает наличие детей при разделе площади в натуре. Например, бывшие супруги проживают в двухкомнатной квартире и имеют ребенка. Тогда большая комната отходит родителю с ребенком, меньшая закрепляется за вторым супругом. При реализации стоимость недвижимости делится поровну, если имущество оформлено в собственность по приватизации и доля ребенка установлена, то вырученная сумма делится на три равные части.

Если недвижимость приватизирована, в том числе на несовершеннолетнего, то родителю имеет смысл подать исковое заявление о выделении долевого владения от лица ребенка. Суд рассмотрит преимущественное право на пользование жильем родителя с ребенком и определит порядок проживания. При имущественных спорах используется порядок предъявления претензии противной стороне.

Это означает, что перед обращением в суд следует официально направить противной стороне предложение о долевом разделе квартиры. Отсутствие ответа и последующих действий заинтересованного лица становится для суда основанием для принятия решения без учета аргументов ответчика. Претензия направляется письмом с уведомлением и прикладывается к исковому заявлению на раздел имущества.

По закону, недвижимое имущество супругов не делится фактически, нельзя превратить изолированную жилплощадь в коммунальную квартиру, такое положение закреплено законом. Суд имеет право только определить порядок пользования квартирой, который должен в последствии соблюдаться жильцами. Документальное оформление выделенной доли в совместном имуществе осуществляется в органах государственной регистрации по предъявлению соглашения или судебного постановления.

После положенного срока рассмотрения каждый из супругов получает свое свидетельство на право собственности с указанием долевого владения. Выписка из ЕГРП и полученное свидетельство станут основными документами, подтверждающими право пользования выделенной долей.

Вопрос о разделении долей в приватизированной квартире чаще всего возникает у собственников, которые получили недвижимость по наследству либо же сами оформили приватизацию на всех членов семьи, но в дальнейшем у них возникли разногласия.

Между такими собственниками нередко возникают затяжные споры, которые можно урегулировать как в судебном порядке, так и путем заключения соответствующего соглашения. В любом случае, разногласия отнимают много сил, времени и нервов. Поэтому целесообразно обратиться за помощью к квалифицированному юристу. О том, как произвести раздел общей долевой собственности и какую поддержку может оказать эксперт расскажем далее в представленном материале.

Различия между выделом и разделом

Если участник выделяет свою долю в квартире, то он больше не является совместным собственником данной жилплощади, однако право собственности у других владельцев сохраняется. В случае раздела все участники теряют указанное право.

Как разделить квартиру на доли

Как уже было указано, раздел возможен в двух вариантах: заключить соглашение о разделе между собственниками либо обратиться в суд с иском.
Условия соглашения могут предусматривать следующие положения:

• в праве на жилое помещение выделяются равные доли для каждого из участников;
• в общем праве устанавливают неравные доли (например, 60 % жене и 40% мужу);
• распределение не должно нарушать имущественные интересы ни одной из сторон, полное лишение прав не допускается.

С момента регистрации данного документа в органах Росреестра на квартиру будет установлена общая долевая собственность.

Если же принято решение о сохранении квартиры в долевой собственности, то при таком режиме есть определенные недостатки:

1. согласием остальных собственников жилья нужно заручиться в случае, если вы хотите провести ремонт или сделать установку кондиционера;
2. без остальных владельцев и их согласия невозможно прописать в квартире членов своей семьи, да и собственную прописку провести будет затруднительно;
3. продажа целой квартиры будет возможна только при согласии всех собственников на совершение сделки, принудительное отчуждение чужих долей законом не допускается. Если они отказываются от вашей части, то уже можно искать покупателя на стороне;
4. сдать свою часть квартиры по договору аренды без согласия собственников невозможно;
5. в случае неурегулированных проблем по задолженности кредитор вправе требовать выделить долю в квартире в судебном порядке в счет погашения долга.

Если с остальными владельцами в части объема долей не удается договориться, то следует обратиться в суд.

Своим решением суд разделит квартиру на доли в натуре, при этом учтет сохранность жилья в целом. Если такой раздел осуществить невозможно, то собственники могут рассчитывать на выплату компенсации, равнозначной по стоимости принадлежащей части.

После принятия решения судом о выделе доли в натуре собственникам нужно обратиться за регистрацией права собственности на долю в Росреестр, который выдаст соответствующую выписку из ЕГРП.

На сколько долей можно разделить квартиру

Законодательство не ограничивает количество долей в квартире, однако есть ряд технических требований, которые нужно учитывать при разделе:

1. каждая часть должна соответствовать изолированному помещению, которое позволяет комфортное проживание;
2. у такого помещения должен быть отдельный вход;
3. раздел должен быть осуществлен без значительного ущерба для квартиры или дома, также должны учитываться интересы соседей и ТСЖ.

Количество долей в квартире определяются по количеству собственников.

Сколько стоит разделить квартиру по долям

Затраты на раздел зависят как от места нахождения недвижимости, так и от объема работ сопровождающего юриста и оплаты нотариальных услуг. Раздел приватизированной квартиры на доли невозможен без мнения сотрудника экспертного учреждения или оценщика, суд рассматривает их заключения в первую очередь. Также они потребуются и нотариусу, который на их основании заверит добровольное соглашение о разделе.
Если в квартире проживают или прописаны дети, то необходимо предоставить заключение органов опеки и попечительства, поскольку договор затрагивает интересы несовершеннолетних.

Таким образом, цена раздела всегда определяется индивидуально исходя из вышеперечисленных факторов.

Как разделить квартиру на доли между супругами

Раздел неприватизированной квартиры супруги могут осуществить как до и во время брака, так и в процессе развода. В первом случае определяющим документом, который устанавливает порядок раздела жилья на доли, является брачный договор. В нем прописываются режимы собственности на квартиру - она может быть оформлена в долевую, совместную или индивидуальную собственность. В брачном соглашении также необходимо установить конкретные части указанного имущества. При этом в СК РФ есть правило, разрешающее раздел квартиры в любых пропорциях, возможно даже вовсе оставить второго супруга без жилья.

Если же квартира приватизирована и оформлена на одного из партнеров, то второго при попытке раздела ждет неприятный сюрприз - нельзя получить свою долю только лишь потому, что супруг прописан в данной квартире. Приватизированной квартирой может в полной мере распоряжаться только то лицо, на которое она была оформлена. Поэтому лучше всего сразу осуществить совместную приватизацию на двух партнеров, оформив ее брачным договором.

Однако суд может встать на сторону супруга, который хочет выделить долю в приватизированной и не оформленной на него квартире, если у него нет иного жилья, и предоставить ему возможность пользоваться квартирой и проживать в ней.

Как платить коммунальные платежи, если квартира разделена на доли

При разделе собственности владельцы квартиры наверняка захотят оплачивать коммунальные платежи за свою часть имущества отдельно от соседей. В этом случае им нужно обратиться в управляющую компанию, предоставить заявление о выделении счета на оплату коммунальных услуг и свидетельство о праве собственности на долю (выписку из ЕГРП).
Иногда соседям трудно разделить такие счета, поэтому следует обратиться в суд с иском о разделе лицевого счета в приватизированной квартире. В исковом заявлении собственники просят суд определить порядок пользования жилплощадью. По окончанию судебного процесса компания, которая оказывает коммунальные услуги, будет присылать отдельные счета на оплату каждому владельцу, нужно только предоставить судебное решение.

Если у вас возникли дополнительные вопросы или ваша ситуация требует помощи опытного специалиста в данной области, советуем обратиться к нашим квалифицированным юристам.

Вам понадобится

• - заявление в суд;
• - паспорт;
• - кадастровые выписки;
• - свидетельство о собственности (договор аренды, ордер).

Инструкция

Чтобы разделить квартиру, находящуюся в общедолевой собственности (статья 244 ГК РФ), предъявите в суд исковое заявление. Весь раздел имущества, стоимость которого превышает 100 тысяч рублей, производится в арбитражном суде. Имущество, стоимость до 100 тысяч рублей можно разделить с участием мирового суда.

Кроме заявления предъявите выписку из кадастрового паспорта квартиры, копию кадастрового плана и план экспликации с отмеченными долями раздела, свидетельство о собственности. Раздел в натуре возможен лишь в исключительных случаях, если каждый собственник сможет получить изолированную комнату, а все места общего пользования будут разделены между собственниками.

Если изолированных комнат на всех собственников не хватает, то вещь признается неделимой в натуре (статья 133 ГК РФ) и раздел осуществляется в процентных долях.

Если раздел квартиры, находящейся в собственности одного из супругов, осуществляется при разводе, то каждый супруг имеет право на половину имущества (статья 34 СК РФ, статья 256 ГК РФ). Если квартира была приобретена до брака или подарена в браке, то она не подлежит разделу и право собственности на жилье признается за тем супругом, который ее приобрел или получил в дар.

На основании предъявленных документов суд назначит арбитражную комиссию, которая осмотрит квартиру и вынесет решение, возможен раздел жилья на доли в натуре или нет. Если вынесено решение, что раздел возможен, то на основании постановления суда каждый сособственник имеет право оформить отдельное право собственности на свою долю и распорядиться ей по собственному усмотрению.

Если раздел в натуре невозможен, суд выносит постановление о разделе жилья в процентном соотношении. Распорядиться своей процентной долей нельзя, но можно получить выплату за нее от других совладельцев. Для этого необходимо подать в суд иск о принудительном взыскании денежных средств равных доли вашего имущества.

Если осуществляется раздел , необходимо письменно уведомить муниципалитет, представить не только кадастровые выписки, но и договор аренды или ордер. Раздел возможен лишь на несколько муниципальных квартир. В некоторых случаях суды длятся десятилетиями, чтобы этот процесс ускорить, нужно приватизировать квартиру и получить свидетельство о праве собственности. При наличии данного документа раздел осуществляется на общих основаниях в процентных долях или в натуре.