Дольщиков «Академ Riverside» и «Чурилово. Lake City» лишили недвижимости и денег. Челябинский Минстрой отказывается от разрешения конфликтов с застройщиками. Новости компании Академ сити инициативная группа вк

Микрорайон «Академ Riverside» вновь может стать одной из самых проблемных точек Челябинской области в вопросе обеспечения дольщиков квартирами. Финансирование строительства властям Челябинской области удалось урегулировать, и на строительную площадку долгостроя зашел новый инвестор «Трест Магнитострой». Однако теперь вопросы возникают к качеству проведения работ. В результате проверки Минстроя Южного Урала выяснилось, что несущие монолитные конструкции одной из многоэтажек не соответствуют требованиям строительного законодательства – на верхних этажах здания стена на 13 сантиметров отклоняется от заданной вертикальной оси. При таких нарушениях часть уже возведенной коробки дома необходимо демонтировать и заливать заново, «иначе дом попросту не пройдет приемку Госстройнадзора». Будущие новоселы ждут и других «сюрпризов» от актива Олега Лакницкого , который за кредитные средства взялся достраивать скандальный микрорайон «Гринфлайта». Пока ситуацию в компании не комментируют, а на строительном рынке заявляют, что «проще эту конструкцию разобрать сейчас, чем потом пытаться продавить положительное решение через комиссию». Жизнь нескольких сотен людей никто под угрозу ставить не будет, «не девяностые».

Жители Челябинска ожидают новых проблем, связанных строительством микрорайона «Академ Riverside» в границах улиц Братьев Кашириных, Молодогвардейцев, набережной реки Миасс и улицы Чичерина. Региональным властям удалось снять вопросы по сроку сдачи домов для обманутых дольщиков. Теперь проблемы возникают с качеством ведения строительства и безопасностью жилья для будущих собственников. Новый гендиректор банкротящегося ООО «Гринфлайт» Олег Лакницкий заявил губернатору региона Борису Дубровскому, что, согласно «дорожной карте», многоквартирники в «Академ Riverside» будут введены в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2018 года.

11 домов для обманутых дольщиков должны сдать уже до конца текущего года. Все работы ведутся за счет частного инвестора – Треста «Магнитострой» (на 70% принадлежит семье магнитогорских бизнесменов Лакницких), который под эти цели получил коммерческий кредит «СМП Банка». Свободные от прав дольщиков площадки застройщик продаст для покрытия кредитов.

«Академ Riverside»

Напомним, на Южном Урале зарегистрировано 33 проблемных дома в Челябинске и Миассе. С застройщиками заключено 4 942 договора, из которых 90% приходится именно на компанию «Гринфлайт». По факту мошенничества при строительстве микрорайона «Академ Riverside» в 2016 году было , когда силовики выявили нецелевое расходование средств на 6 млрд рублей. По договорам долевого участия компания задолжала физическим и юридическим лицам около 11 млрд рублей. Фигурантом уголовки пока является лишь бывший гендиректор «Гринфлайта» Сергей Мануйлов , который сегодня находится под стражей.

Осведомленные участники строительного рынка связывают проблемы «Гринфлайта» с деятельностью в регионе экс-губернатора Челябинской области Михаила Юревича и его семьи. В отношении самого Юревича в настоящее время также возбуждено уголовное дело по факту получения взятки в 3,4 млрд рублей. , а сам Михаил Юревич, по словам его адвокатов, находится на лечении в Лондоне.

В конце августа текущего года представители Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области приняли решение провести внеплановую проверку в «Академ Riverside», чтобы оценить качество работ и соответствие используемых стройматериалов техрегламентам и проектной документации. В возведении одной из 18-этажек было выявлено сразу 8 серьезных нарушений в части технологии и качества монолитных работ. К примеру, при визуальном осмотре смонтированных монолитных железобетонных стен было обнаружено, что отклонения торцевой плоскости стены превышают предельно допустимые 15 мм практически в десять раз. По факту отклонение от нормы составляет 130 мм. Нарушения были выявлены на отметке +52.150.

По мнению экспертов строительной отрасли, речь идет об отклонении от конструкции примерно на 16-17 этаже здания. «Все, что касается конструктивных элементов, отвечающих за надежность и безопасность, любые нарушения являются существенными для будущей постройки. Есть такой свод правил по несущим и ограждающим конструкциям. Этот документ входит в перечень обязательных к исполнению для строителей. По факту, чтобы устранить это нарушение, необходимо разбирать и перезаливать конструкцию. Приемку такой дом пройти не сможет», – считает собеседник «Правды УрФО».

Согласно официальным материалам проверки челябинского Минстроя, работы по заливке монолитных конструкций были переданы подрядной организации – ООО «СК «Монолитные технологии» (Челябинск), а трест «Магнитострой», как подчеркивается, обязан был контролировать качество исполнения и соответствие проектной документации. На момент публикации материала изданию не удалось получить комментарии представителей этих компаний по поводу сложившейся ситуации.

Между тем частные инвесторы говорят и о других сомнительных аспектах производства в «Академ Riverside». В середине текущего года природоохранная прокуратура уличила застройщика в том, Уличали строителей и в других нарушениях экологического законодательства. Так, по данным Министерства экологии Челябинской области, ООО «Трест Магнитострой» нелегально осуществлял выброс вредных загрязняющих веществ в атмосферный воздух и в Магнитогорское водохранилище на реке Урал. При этом компания не платила в бюджет специальные сборы за негативное воздействие на окружающую среду. Проверок стройплощадки в Челябинске со стороны природоохранных ведомств пока не было.

Седьмого июля состоялась встреча генерального директора компании ООО «Гринфлайт» с инициативной группой дольщиков жилого района «АКАДЕМ Riverside». Встреча планировалась для домов серии Гранд, но уже по традиции коснулись разных тем.

Цель встречи - ответить на вопросы дольщиков, дать комментарии о последних событиях, освещаемых в СМИ и заполнить оставшийся информационный вакуум.

Первый заданный дольщиками вопрос коснулся ситуации с, пожалуй, с самыми сложными в работе домами серии «Гранд» №16 и 54.

Вопрос: «Когда вы планируете начать строить 54 и 16 дом, нас больше всего беспокоит вопрос их консервации»?

Все будет проводиться согласно технического регламента, мы нарушать его не будем. О консервации домов речь не идет. У нас есть общая концепция, начать строительство этих домов. В ближайшее время планируем разобраться с имуществом, что можно уже сейчас продать, и на эти деньги начнем строить дальше, следующим этапом у нас запланировано возобновить строительство на 54 и 16 домах. Ориентировочно конец 2017 года -2 квартал 2018 года запланировано их завершение.

Вопрос: «Когда дома будут сданы в эксплуатацию?» и «Какие для этого нужны средства?»

Сдача объектов запланирована на середину 2018 года, суммарно средств на достройку этих домов нужно, ориентировочно, на 54 дом -384 млн. рублей, а на дом № 16 -332 млн. рублей. График строительства по домам будет вам предоставлен.

Для нас основная задача - это достроить дома и передать их дольщикам, согласно ДДУ. Для этого разработан план мероприятий и первый шаг, для возобновления строительства – введение процедуры наблюдения.

На сегодня 487 млн. рублей неоплаченных счетов, из них 270 млн. руб. – это деньги, которые должны заплатить дольщикам по исполнительным листам. Процедура наблюдения позволяет разблокировать счета, для использования их именно для строительства, а не для оплаты неустоек. Если оплачивать с продажи квартир неустойки, то деньги снова уйдут только на их оплату.

Вопрос: «На какой стадии у вас переговоры с ООО «ЦУП»?

- Если ООО «ЦУП» готово взяться за этот проект и заключит с нами сделку, мы будем только «ЗА», в прошлую пятницу (01.07.2016 г.) у нас запросили необходимые документы, мы их подготовили и 6 июля официально передали в ООО «ЦУП». В случае положительного решения с их стороны сроки окончания строительства могут быть значительно сокращены, в этом случае, ориентировочно до середины 2018 года мы можем закончить весь проект.

Вопрос: «Обсуждали ли вы с ООО «ЦУП» график финансирования»?

На вопрос о графике финансирования нам ответят после получения пакета документов и его анализа - это достаточно сложный процесс и просто так на него нельзя ответить.

Вопрос: «Вначале беседы прозвучало, что вы не заинтересованы в банкротстве компании, 19 июля стоится заседание по иску от «АБС-Стандарт», «Гринфлайт» что-то делает, чтобы избежать банкротства»?

Именно по этому иску и будет вводиться процедура наблюдения, чтобы были приостановлены все штрафные санкции, сняты аресты со счетов. Тогда мы можем использовать их для строительства в полном объеме. В течение года мы сможем работать спокойно, строить дома.

Вопрос: «На сегодняшний день вы уже решили, что свои собственные средства не будете инвестировать»?

Когда я поставил перед дольщиками вопрос отказа от неустоек, исковых заявлений в судах было на 120 млн. руб., на сегодняшний день их уже на 270 млн. рублей. То есть, решения судов, которые уже безвозвратны и требуют безотлагательных выплат на 140 млн. руб. и 130 млн. – это как раз те, кто недавно наложил обеспечительные меры на счета. Поэтому на данный момент мною было принято именно такое решение, стать антикризисным менеджером.

Вопрос: «Какова ваша стратегия вывода компании из данной ситуации, как антикризисного менеджера? Будете искать нового инвестора»?

- Да, один из вариантов - это поиск инвестора, продолжение строительства, реализация ликвидного актива, эти вырученные финансы будут отправлены на строительство объектов в жилом районе «АКАДЕМ Riverside». Будет взят небольшой кредит в банке для возобновления всех процессов.

Вопрос: «Вы выходили на связь с Д.А. Карабинцевым, как инвестором? Может быть, предложить ему стать инвестором еще раз? Мы, как дольщики, предложили ему. Ждем ответ.

Сегодня у нас был разговор с Д.А. Карабинцевым и он подтвердил, что проект ему не интересен. Я не буду против рассмотрения любых предложений и всегда открыт для них.

Вопрос: «Квартиры, которые предлагает ОАО «КЖСИ», мы считаем, что это неравноценный обмен. Возможен пересмотр расчетов исходя из суммы договора, а не квадратных метров»?

Дольщики в различное время приобретали квартиры по разным ценам и условиям, напрямую по переуступке у риэлторов с рассрочкой и т. п., поэтому за основу мы взяли площадь квартир. Добавили различные повышающие коэффициенты в зависимости от места нахождения объектов замены. Вся информация есть на нашем сайте. Мы сделали предложение, те, кто считает это разумным, могут поменять квартиры, кто не хочет, может не делать этого. Пересмотр расчетов мы не планируем.

Вопрос: «Как решается вопрос с персоналом»?

Вопрос сейчас решается, ведется набор новых сотрудников. Приглашаем всех желающих, будем рады всем. Нам нужны юристы, менеджеры, бухгалтеры, строители.

Вопрос: «По 14 дому готовность 75%, какой срок у него сейчас стоит? Почему ориентировочный срок конец 2017 года»?

- Сроки зависят от финансирования и количества дольщиков в доме в первую очередь, от технологии строительства во вторую, чтобы достроить этот дом требуется 175 млн. рублей.

Вопрос: «Все ли инженерные сети построены и оплачены по АКАДЕМУ первой очереди»?

Да, все инженерные сети: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение оплачены. Сейчас наводим порядок с документами по ним.

Вопрос: «Мы спрашивали ООО «ЦУП», могут ли они перечислить деньги на отдельный счет, чтобы деньги шли только на строительство? Вопрос к вам такой же».

Если это возможно финансово и законно, то я не против открытия такого счета в банке.

Вопрос: По нижнему участку «АКАДЕМ Riverside» сколько заключено ДДУ?

1067 заключенных договоров.

Я нацелен на продолжение строительства и буду прилагать для этого максимальные усилия. Хочу повторить, наблюдение – это не банкротство, я проходил этот путь и смог вывести предприятие из этого состояния.

У меня одна задача достроить дома и передать вам ключи от ваших квартир.

Дольщики долгостроев Челябинской области заявляют о новых проблемах с достройкой жилья и передачей им недвижимости. Застройщик микрорайона «Академ Riverside» ООО «Гринфлайт» инициировал судебную тяжбу с собственниками нежилых помещений, отказываясь признавать договоры долевого участия. Дольщики заявляют о возможной фальсификации документов и указывают на факты переуступки спорных помещений в пользу ООО «Трест «Магнитострой» по заниженным ценам. При этом граждане ссылаются на замалчивание ситуации в Минстрое, представители которого сегодня отказались разбираться в ситуации, направив участников строительства в надзорные органы. Проблемы возникли и на другом крупном объекте – подрядчик «Чурилово. Lake City» заявил о переносе сроков сдачи домов из-за серьезных дефектов строительства, допущенных застройщиком ООО «Речелстрой». Дольщики, к тому же, вопреки обещаниям так и не получили денежные компенсации от компании.

Ситуация вокруг достройки проблемных объектов с участием дольщиков сегодня обсуждалась на рабочей группе правительства Челябинской области под руководством заместителя губернатора Сергея Шаля. В наиболее сложном долгострое Челябинска – жилом районе «Академ Riverside» – продолжается сдача домов. По словам генерального директора ООО «Гринфлайт» Олега Лакницкого, в 2019 году планируется заселить 1391 человека. Однако в ходе заседания стало известно, что у застройщика сохранился конфликт с дольщиками нежилых помещений, которые не могут получить свою собственность. Как заявили участники строительства дома №102, по данному объекту была изменена проектно-сметная документация. По словам граждан, сейчас ООО «Гринфлайт» отказывается передавать нежилые помещения.

Замгубернатора Челябинской области Сергей Шаль

Напомним, согласно заявлению Лакницкого, указанные договоры долевого участия были составлены неправильно, и передача помещений возможна лишь по решению суда. Отметим, что договоры заключались с агентством недвижимости «Ключевые люди» (дочерняя структура застройщика ООО «Гринфлайт»). Сегодня Олег Лакницкий также заявил, что действует в рамках правового поля. Однако покупатели недвижимости усматривают в возникшем конфликте интересы ООО «Трест «Магнитострой».

«Дольщики обратились в арбитражный суд с исковыми требованиями признать право собственности на объект незавершенного строительства. В судебном процессе мы узнаем, что договоры долевого участия между ООО «Ключевые люди» и ООО «Гринфлайт» расторгнуты. При этом на данные объекты недвижимости «Гринфлайт» заключает с «Магнитостроем» договоры о намерениях и о бронировании, в котором прописывается, что площади не могут быть переданы никому, кроме «Магнитостроя». Мы уже заявили в суде о фальсификации документов и требуем провести экспертизу. «Магнитострой» же делает переуступку прав в пользу «Магнитогорской сетевой компании», а та, в свою очередь, обжалует определение суда, по которому одна из дольщиц оказалась включена в реестр дольщиков «Гринфлайта», – пояснила в ходе заседания представительница инициативной группы дольщиков «Гринфлайта».

Граждане также отмечают, что переуступка площадей в пользу «Магнитостроя» велась по крайне заниженным ценам – в частности, стоимость квадратного метра в помещениях в доме №40 составила 450 рублей. Судебный спор дольщиков с «Гринфлайтом» уже дошел до кассационной инстанции. Граждане полагают, что региональные власти не оказывают необходимой поддержки в этом вопросе. Сегодня представители Министерства строительства рекомендовали дольщикам обратиться в прокуратуру, отказавшись разбирать вопрос на заседании рабочей группы.

Сложная ситуация возникла на еще одном проблемном объекте – «Чурилово. Lake City», строительство которого ведет ООО «Речелстрой», принадлежащий депутату городской думы Челябинска Андрею Пязоку . Первая очередь жилого района уже сдана, дома заселяются – в декабре 263 дольщика получат квартиры. Однако, по данным компании «Западный Луч», которая ведет строительство в статусе подрядчика, в результате дефектов, допущенных застройщиком на первых этапах, сроки сдачи домов будут перенесены.

«Приступили к достройке второй очереди домов «Речелстроя». Дом 5.7 идет в графике, но по 3.25 есть сложности. Были обнаружены дефекты строительства – это очень серьезные недостатки самих строительных конструкций, в частности, мы выявили сквозные трещины. Это все можно исправить, но нужны дополнительные мероприятия по усилению прошивки. В связи с этим сроки ввода в эксплуатацию будут перенесены. Достройка домов возможна при конкурсном производстве, сложностей нет. Однако есть проблемы во взаимоотношениях с компанией-банкротом», – рассказал управляющий АО «ФСК «Западный луч» индивидуальный предприниматель Сергей Сихарулидзе.

Отметим, согласно планам правительства, дом 5.7 должен быть введен в эксплуатацию в мае 2019 года, а сроки сдачи дома 3.25, которые изначально планировались на июнь 2019 года, теперь зависят от результатов дополнительной экспертизы. При этом строительные работы на данном объекте еще не начаты, – отметил конкурсный управляющий ООО «Речелстрой» Антон Свистунов .

Напомним, на этой неделе Арбитражный суд Челябинской области признал банкротом компанию «Речелстрой». В отношении предприятия введено конкурсное производство. Владелец ООО «Речелстрой» Андрей Пязок обвиняется в мошенничестве. Расследование находится на завершающей стадии, сообщали ранее в СКР. По версии следствия, обвиняемый направил средства дольщиков в размере 300 млн рублей на цели, не связанные со строительством домов. На данный момент Пязок внес на счета компании 22 млн рублей, за счет которых ведется строительство. При этом, отметим, ранее СУ СКР по Челябинской области также заявило, что владелец «Речелстроя» возместил ущерб дольщикам на сумму 172 млн рублей. Однако сами дольщики опровергли данную информацию. Сегодня Сергей Шаль также подтвердил, что все средства «Речелстроя» направляются исключительно на строительство, все иные обязательства приостановлены в связи с процедурой банкротства застройщика. Взыскание неустоек будет возможно лишь после сдачи всех объектов.

На данный момент также прорабатывается вопрос по строительству детского сада в районе «Чурилово. Lake City», который, по словам Сергея Сихарулидзе, будет построен к концу 2019 года. Детский сад появится и в «Академ. Riverside». Объект получит софинансирование из областного и федерального бюджетов.

Отметим, сложная ситуация с достройкой домов сохраняется и на ряде других объектов с участием обманутых дольщиков. Так, по словам Сергея Шаля, отсутствуют инвесторы для достройки домов ООО СК «Радуга» – в правительстве ждут вхождения компании в процедуру банкротства, после чего начнется поиск инвесторов. Напомним, на прошлой неделе было возбуждено уголовное дело по факту хищения руководством ООО СК «Радуга» денежных средств участников долевого строительства по ч. 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество, совершенное в особо крупном размере». Проверка прокуратуры показала, что средства были похищены при строительстве жилого многоквартирного дома №7, расположенного в микрорайоне №51 жилого района №11 Краснопольской площадки Курчатовского района. Как пояснили в прокуратуре, деньги, полученные по договорам долевого строительства, были освоены, однако квартиры собственникам не предоставлены.

По-прежнему не решен вопрос и с достройкой ЖК «Новоград», дольщики которого ранее вышли на митинг. Как сообщала «Правда УрФО», новый застройщик, поиски которого велись в течение 3 лет, заявил о готовности возвести многоэтажку, однако для продолжения работ необходимо получить земельный участок для строительства еще одной секции. Для передачи данного участка застройщику необходимо отмежевать землю, однако в этом случае она станет собственностью муниципалитета, а не региона, и не сможет перейти дольщикам. Решение вопроса перешло в судебную плоскость. Как пояснил сегодня «Правде УрФО» Сергей Шаль , участники строительства были особо недовольны тем, что представители администрации города игнорируют судебные заседания. Однако на данный момент эти вопросы сняты, и городских чиновников обязали присутствовать в суде.

Ксения Морозова, Полина Мудрова