Что такое ликвидное и неликвидное жилье. Ликвидность недвижимости: оценка, определение. Где искать высокую ликвидность в Европе

(Продолжаем тему про ликвидность квартиры, начатую в ).

Что же такое ликвидность квартиры? Ликвидность – это способность любого актива (в нашем случае – недвижимость) быстро превращаться в деньги. Ликвидная недвижимость – недвижимость, которую можно быстро продать.

Если квартира не соответствует требованиям рынка, то она не ликвидная, и, единственный способ ее продать – это снизить цену, насколько возможно. Снижение цены ведет за собой риск – это потеря ля клиента. Хотя в некоторых случаях даже значительное снижение цены у неликвидной квартиры не помогает такому жилью найти нового хозяина.

То, что сейчас происходит в покупательских рядах – очень интересно! П окупки клиентов совершаются в основном в сегменте эконом-класса, покупки совершаются здесь и сейчас, и никто не задумываются о долгосрочной стратегии. Никто не задает себе вопрос: “Ч то же будет дальше с моей квартирой?”.

По нашим предположениям, на самом деле, потенциал ликвидности именно для квартир в эконом-классе – очень низкий. Необходимо выбирать, скорее всего, квартиры комфорт-класса (это тоже сегмент недвижимости), потенциал ликвидности которого значительно и значительно выше.

Поэтому, мы всем своим клиентам настоятельно рекомендуем, даже если они хотят совершить покупку жилья в сегменте эконом-класса, пристально обращать внимание на параметры ликвидности того или иного варианта квартиры. Необходимо упомянуть, что сохранение стоимости жилья – это ваша долгосрочная стратегия, ваши инвестиции в будущее. Если ваша цель – сохранить деньги именно в недвижимости (для себя или для детей), или просто купить квартиру, которая будет расти в цене быстрее средних показателей по рынку, то выбирайте ту квартиру, которая нравится не столько Вам, сколько потенциальным покупателям.

Покупая недвижимость, думайте о ликвидность квартиры

На что, прежде всего, нужно обратить внимание, когда вы задумываетесь о ликвидности квартиры? Здесь есть несколько факторов. Сначала надо посмотреть на планировку квартиры, как отделаны места общего пользования, этажность, инженерию (лифты). В каком состоянии находится парковка и есть ли вообще она, где рсположена квартира (то есть обратить внимание на локацию), а также проверить юридическую чистоту будущего жилья.

Меньше всего влияет на ликвидность квартиры внутренняя отделка (ремонт), а также архитектура здания.

Уточним, что такое ликвидная планировка: ликвидная планировка это большая кухня, отличная эргономика, небольшой коридор, отсутствие «лишних площадей», наличие кладовки (гардеробной), хорошая освещенность либо витражные окна, лоджия (балкон), а также определенных локациях – «европланировка». Естесственно, в эконом-классе не все из перечисленных параметров присутствуют, но на это тоже надо обращать внимание.

Сейчас, если вы хотите купить квартиру в домах эконом-класса, необходимо сравнивать между собой варианты квартир. Даже в эконом-классе есть более ликвидные квартиры, есть и менее ликивидные квартиры. И, как мы понимаем, чтобы быть в дальнейшем быть более свободным в своем выборе, чтобы была возможность обменять именно эту квартиру через 5-10 лет на что-то большее и лучшее, нужно обязательно обращать внимание на вышеперечисленные параметры.

Вся запись выступления первой части доступна на нашем канале Youtube.

Подпишитесь на нашу рассылку и вы будете знать еще больше о том, как выгодно купить квартиру в Нижнем Новгороде! А если не трудно – поделитесь, пожалуйста, этой статьей в соцсетях – может быть, она сможет быть полезной и поможет сэкономить деньги при продаже и покупке новостройки не только вам, но и вашему другу! 🙂

Инвесторы выбирают доходную недвижимость по двум основным критериям: хорошая доходность и высокая ликвидность. И если доходность позволяет заработать в процессе владения активом, то ликвидность определяет, насколько успешным будет выход из инвестиционного проекта.

Ликвидность - это характеристика активов, определяющая, насколько быстро они могут быть проданы по близкой к рыночной цене. Чем меньше времени требуется для продажи, тем выше ликвидность. При этом активы, продающиеся со скидками, ликвидными не считаются. Например, в Детройте предлагаются заброшенные дома за 500 долл. Такие объекты могут быть проданы по данной цене за короткие сроки, но они не будут считаться ликвидными, потому что цена предложения намного ниже рыночной. В то же время если продавцы выставят на продажу те же объекты за 30–40 тыс. долл. , то будут ждать покупателей не один год.

Справедливо и следующее правило: чем выше ликвидность, тем ниже доходность объекта. Большинство инвесторов предпочитают не высокодоходные, а высоколиквидные активы: последние можно быстрее превратить в «живые» деньги без убытков и длительного ожидания.

Недвижимость в рейтинге ликвидности активов

Самый ликвидный актив - это деньги, поскольку их можно быстрее всего обменять на другие активы, и наоборот: любые активы можно обменять на деньги.

Ликвидность активов (по убыванию)

Второй по ликвидности класс активов - это ценные бумаги (государственные облигации, акции крупных компаний). Их высокая ликвидность объясняется относительно небольшими затратами на приобретение и тем, что купить и продать их можно в любое время и в сжатые сроки.

Недвижимость менее ликвидна по сравнению с деньгами, ценными бумагами и металлами, но более ликвидна, чем предметы искусства. Относительно низкая ликвидность недвижимости объясняется такими причинами:

• высокая стоимость: для входа на рынок недвижимости обычно требуется больше денег, чем для входа на рынок ценных бумаг или металлов;
• сложности в информационном продвижении на рынке: для продажи недвижимости требуется публиковать объявления и размещать рекламу;
• продолжительная процедура оформления сделок: процесс купли-продажи объектов недвижимости занимает месяцы;
• фиксированное местоположение;
• цена предложения часто ниже цены продажи, поскольку покупатели могут требовать у продавцов, желающих заключить сделку побыстрее, скидки ;
• сложность оценки.

Есть три составляющие высокой ликвидности актива: высокие спрос у широкого круга покупателей и качество товара, а также лёгкость в определении его стоимости. У недвижимости есть первая и вторая, но нет третьей составляющей. Проблема относительно низкой ликвидности недвижимости по сравнению, например, с ценными бумагами не в том, что она не востребована, а в сложности оценки её стоимости. Множество характеристик объектов трудно систематизировать, и это затрудняет объективное и быстрое определение стоимости. Посудите сами: если бы квартиры можно было каталогизировать как бонды «Сбербанка» и на рынке существовало, к примеру, 10 типов квартир, а все районы были одинаковы по цене земли и потребительским свойствам населения, то определить стоимость недвижимости не составило бы труда, процесс купли-продажи упростился, и ликвидность этого актива выросла.

Факторы, влияющие на ликвидность недвижимости

Ликвидность недвижимости рассчитывается по сложным формулам профессиональными оценщиками. Инвесторам, желающим узнать ликвидность приобретаемого объекта, следует обращаться в специализированные фирмы. При измерении ликвидности в расчёт принимаются:

• скорость заключения сделки и время, требующееся для её закрытия;
• расходы на заключение сделки (включая налоги на покупку и продажу, а также расходы на due diligence);
• неопределённость, связанная с возможностью продать или купить объект по цене не ниже, чем цена аналогичных объектов на рынке.

Также на ликвидность влияют разные факторы, среди которых - расположение объекта, динамика местного рынка и состояние недвижимости.

Основные факторы, повышающие ликвидность недвижимости

Большое значение также имеет страна, в которой расположена недвижимость. Например, по данным консалтинговой компании DTZ, в 2014 году рынками с самой ликвидной коммерческой недвижимостью были признаны Великобритания , Швеция, Финляндия, Германия и Люксембург. Рынки с наименее ликвидными объектами - Россия, Украина, Дания, Эстония и Италия.

Один из способов повышения ликвидности недвижимости - превращение недвижимых активов в ценные бумаги. Суть состоит в том, что недвижимость оформляется на юридическое лицо, и потенциальные инвесторы покупают долю в нём в виде паёв или акций. Примером такой практики являются фонды недвижимости.

Ликвидность разных типов недвижимости

Ликвидность объекта также зависит от того, к какому типу недвижимости он относится. Например, по данным «Транио», квартиры на равновесном рынке держатся примерно две недели, коммерческие объекты - около трёх месяцев. В общем случае жилая недвижимость ликвиднее коммерческой, поскольку:

• требует меньшего объема финансовых, юридических и технических экспертиз по сравнению с коммерческими объектами, из-за чего, соответственно, тратится меньше денег и времени на оформление сделки;
• меньше зависит от колебаний в экономике страны или региона: жильё требуется людям даже в кризис;
• пользуется спросом у бóльшего круга покупателей.

Среди жилых объектов наиболее ликвидными являются однокомнатные квартиры и студии эконом-класса на любом этаже, кроме первого, расположенные в центре крупных городов (Берлин, Вена, Лондон, Мюнхен и др.) и в шаговой доступности от остановок общественного транспорта.

«Квартиры наиболее ликвидны, так как потенциальных покупателей в этом сегменте рынка больше. Это как минимум все те, кто хочет купить жильё для себя, плюс те, кто хочет купить объект для сдачи в аренду»,- говорит Георгий Качмазов.

Пример высоколиквидной жилой недвижимости - квартиры в лучших районах Берлина . Порой они распродаются менее чем за сутки. Так, если квартира находится в окрестностях Курфюрстендамма и газета с объявлениями вышла утром, то в 12 часов дня жилье уже может быть продано. Бывает, что на одну квартиру претендуют сразу четыре покупателя.

Ликвидность разных типов недвижимости (по убыванию)

В целом чем крупнее и дороже объект, тем ниже его ликвидность. Так, отдельные квартиры легче продать, чем целый доходный дом, офисы продаются быстрее, чем офисные здания, а отдельно стоящие небольшие магазины - быстрее, чем торговые центры.

Из всех перечисленных типов недвижимости торговые центры и крупные отели являются менее ликвидными, поскольку такие объекты единичны, а время- и ресурсозатратная процедура due diligence повышает расходы на юридическое сопровождение сделки.

При выборе инвестиционной недвижимости «Транио» советует обращать внимание в первую очередь на ликвидность, а не на доходность объекта.

Обычно основным негативным фактором высокодоходных объектов является их низкая ликвидность. Если инвестор захочет продать такой объект, ему придется существенно снизить цену, что в итоге «съест» доходность, которую ему обещали выплачивать. Мы рекомендуем покупать качественные и высоколиквидные объекты - они наиболее востребованы как у местных, так и у международных инвесторов. К тому же, именно такие активы можно будет быстро и выгодно продать в будущем.

Генеральный директор и основатель Tranio

Юлия Кожевникова, «Транио»

Применяемый в экономике термин «ликвидность», широко используется и в сфере недвижимости. Слово пришло к нам из латинского языка, переводится как «текучий» и обозначает способность недвижимого имущества быстро продаваться.

Оценивая недвижимость, выставленную на продажу, специалисты дают характеристики и ее ликвидности. Недвижимое имущество может быть ликвидным, малоликвидным или неликвидным. Давайте разберемся в значениях этих слов.

В экономике существует такой термин, как ликвидность. Слово заимствовано из латинского языка, дословный перевод его - «жидкий» или «текучий». Ликвидными называются активы, в том числе и недвижимое имущество, которые реализуются в короткие сроки по рыночной цене. Какие же характеристики жилья позволяют отнести его к категории ликвидный и можно ли как-то повысить ликвидность продаваемой квартиры.

Что является ликвидом?

Определение «ликвидный» в области продажи квартир , коттеджей, загородных домов никаким образом не соотносится с качественными характеристиками жилья. Например, запущенные квартиры в плохом состоянии, требующие капитального ремонта, или жилье на первом или последнем этаже, или хрущевки в старых панельных домах - это более ликвидный товар, нежели элитные квартиры в новостройках . Почему? Да потому что его легче продать; и, как подтверждают профессионалы в области недвижимости, такой товар пользуется наибольшим спросом и реализуется быстрее. А вот чтобы продать элитку, нужен не один месяц, а то и год. Этот факт подтверждает такое явление, как «аукционы», устраиваемые собственниками жилья. Например, на хрущевки, которые являются относительно недорогим жильем, хозяин квартиры в ходе сделки может увеличить цену, если на квартиру найдется сразу несколько желающих. Конечно, если бы такое жилье не пользовалось определенным спросом, ни о каком повышении цены и речи бы идти не могло.

Сроки на экспозицию ликвидного жилья

Ликвидная недвижимость реализуется в примерно установленные сроки, которые назовет вам любой опытный риэлтор.

Для каждой категории жилья - экосегмент, квартиры бизнес-класса или элитное жилье - можно установить примерные временные рамки, в которые продается та или иная недвижимость. Здесь все зависит от ценовой категории: понятно, что более дешевое жилье продается и легче, и быстрее, т.к. количество покупателей на него больше. Есть разница между тремя миллионами и пятьюдесятью? Безусловно! Поэтому, если апартаменты продать в течение нескольких месяцев, да еще по докризисной стоимости, - это достаточно быстро.

Понятие об оптимальных сроках, касающихся продажи жилья, с момента наступления кризиса поменялись, а именно, выросли примерно вдвое. Поиск покупателя на недвижимость на вторичном рынке составлял до кризиса пару месяцев, в новостройке - месяца три-четыре. Время экспозиции для квартир бизнес-класса составляло полгода, и год для элитного жилья. Сейчас эти цифры смело можно умножать на два.

Некоторые характеристики ликвидной недвижимости

К критериям, которые повышают ликвидность продаваемого жилья, относятся следующие:

• привлекательная цена,
• близость к метро,
• развитая инфраструктура,
• тихое место,
• хорошее состояние квартиры (в первую очередь - для эконом-класса).

Для элитного жилья большим плюсом будет живописный вид из окна, подземная парковка, достойные соседи. К минусам следует отнести расположение в промзоне, первый этаж, окна, выходящие во двор - «колодец».Если анализировать рынок продаж, то в числе лидеров, продаваемых в нелегкое для экономики время, оказались такие квартиры:

• Квартиры в спальных районах, имеющие небольшую площадь.
• Одно-двухкомнатные квартиры в хорошем состоянии с удобной планировкой и большой кухней, расположенные недалеко от метро.
• В новых домах лучше раскупаются двухкомнатные квартиры эконом-класса площадью 49-55 кв.м.
• В эконом-сегменте - двух-трехкомнатные квартиры размером от75 до 110 кв.м.
• А также спросом пользуется элитное жилье , не превышающее 175 кв.м.

Если такие характеристики, как район, расположение, планировка поменять нельзя, то изменить внутреннее состояние квартиры вполне в ваших руках. Придав жилью товарный вид, тем самым повысив его ликвидность, вы сможете быстрее найти своего покупателя.

В первую очередь, стоит навести в квартире порядок, вымыть окна, исправить сантехнику, ликвидировать следы протекания, если таковые имеются. В некоторых случаях придется сделать небольшой косметический ремонт. Но в этом случае цель всегда оправдывает средства.

Квартира не должна быть сильно загромождена, это смазывает впечатление, ведь комнаты кажутся меньше. Самое время избавиться от лишних ненужных вещей. Убрать лестничную площадку тоже не помешает.

Время для просмотра квартиры потенциальными покупателями лучше назначать такое, когда большинства членов семьи нет дома: все на работе или в школе. В крайнем случае, можно отправить своих домашних на прогулку или в магазин. А когда придут люди, включите приятную музыку, она поможет заглушить разговоры соседей и шум, доносящийся с улицы.

Ликвидность квартиры является одной из ключевых характеристик, которую важно учитывать при инвестировании в недвижимость с целью заработка. Чем ликвиднее жилье, тем выгоднее и быстрее вы сможете его продать или сдать в аренду по максимально выгодной стоимости.

Что такое ликвидная квартира

Понятие ликвидности жилья является одним из ключевых на рынке жилой недвижимости. Как известно, чем выше ликвидность объекта, тем меньше срок экспозиции на рынке и тем выше рыночная стоимость.

Основное отличие ликвидной квартиры - высокий спрос на рынке. Такую квартиру быстро захотят купить или арендовать по объективной цене. Рассмотрим, какой должна быть жилая недвижимость с высокой ликвидностью.

Как выбрать ликвидную квартиру

Чтобы подобрать ликвидное жилье, нужно проанализировать его соответствие ряду характеристик, по которым определяется его востребованность на рынке. Множество из этих факторов динамичны, поэтому текущая ликвидность квартиры со временем меняется, и это также важно учитывать.

Тип недвижимости

Первичные квартиры более ликвидны, чем недвижимость на вторичном рынке. Жилье в новых домах выглядит привлекательнее не только с точки зрения технических характеристик, таких как улучшенные и свободные планировки, современные технологии строительства, коммуникации и системы инженерии, обеспечивающие оптимизацию затрат на коммунальные услуги, а также их безотказность, но и в плане юридической чистоты. Здесь еще никто не жил, и это является одним из ключевых моментов для весомой доли покупателей, которые приобретают жилье для себя.

Также учитывается транспортная доступность микрорайона, наличие возле дома автобусных остановок или станции метро. При этом плюсом будет, если автомобильные дороги с большим потоком машин расположены не ближе, чем за несколько сотен метров от дома. Еще лучше, если новостройка отделена от автотрассы зеленой зоной - парком, сквером. Насаждения создают звуковой барьер для шума от дороги и частично компенсируют влияние выхлопных газов на экологию - воздух становится чище. Наличие в пешей близости водоема также отражается на привлекательности дома.

Рассматривайте перспективы микрорайона, в котором расположена новостройка. Если здесь планируется строительство предприятия, ликвидность жилья снизится. А если в будущем откроют станцию метро, построят торговый центр или другой объект инфраструктуры - спрос на местные квартиры возрастет.

Конфигурация и расположение квартиры

Более ликвидным считается небольшое жилье. Это студии, одно- и двухкомнатные квартиры площадью до 50 кв.м. Такое жилье покупают быстрее всего. Это подтверждается и самими застройщиками, так как в новых жилых комплексах массового сегмента больше всего именно таких предложений.

Раньше низкую ликвидность имели квартиры на первом и последнем этажах. Но сейчас тенденция изменилась. Недвижимость на верхних этажах отличается хорошими видовыми характеристиками. Часто застройщики делают там панорамное остекление и террасы, что делает их еще более привлекательными. Жилье на первых этажах пользуется спросом за счет того, что эти помещения можно переоборудовать под бизнес. При этом квартиру переводят из жилого фонда в нежилой.

Технология строительства и состояние дома

Квартиры в современных монолитных и кирпичных домах пользуются повышенным спросом за счет их надежности, хороших эксплуатационных качеств, возможность проведения перепланировки и др.

Старые панельные многоэтажки, аварийные здания, помещения с деревянными перекрытиями имеют низкую ликвидность.

Внутренняя инфраструктура дома

Современные застройщики оптимизируют условия и безопасность проживания в жилых комплексах, делая территории закрытыми от въезда транспорта и доступа посторонних. Здесь устанавливают охрану, видеонаблюдение. Возле дома с ликвидным жильем должно быть достаточное количество парковочных мест. Преимуществом будет наличие подземного паркинга. Новоселы предпочитают заселяться в дома с бесшумными скоростными лифтами. Хотя бы один из них на секцию должен быть грузопассажирским. Комплектация детских, спортивных площадок, мест отдыха, наличие велопарковок, прогулочных аллей также сказываются на ликвидности объекта.

Состояние квартиры и документов на нее

Наличие ремонта, исправность коммуникаций, отсутствие проблем с переоформлением на нового собственника, обременений и прочие особенности сыграют роль при поиске покупателя и заключении сделки.

Чтобы повысить ликвидность квартиры, проведите качественную предпродажную подготовку. Решите все проблемы с третьими лицами, претендующими на жилье, приведите документы в порядок.

Особенности ликвидной квартиры

Не каждая одно- или двухкомнатная квартира в новом доме даже при развитой инфраструктуре будет ликвидной. На ее востребованность на рынке влияют такие характеристики:

• Оптимальные размеры и конфигурация комнат - улучшенные планировки, в которых можно с пользой задействовать каждый квадратный метр, пользуются повышенным спросом. В них отсутствуют острые углы, нестандартные формы, узкие, длинные помещения, проходящие комнаты. Еще лучше, если конфигурацию квартиры можно свободно изменить.
• Форма и размер кухни, санузла - эти помещения не должны быть слишком малыми. В кухне должна быть возможность установить достаточно большой кухонный гарнитур, выделить столовую зону. В санузле должно хватать места не только для сантехники, но и для стиральной машинки, корзины с бельем.
• Удобное расположение в доме - это должна быть не угловая квартиры. Лучше, если она расположена не рядом с лифтом. Большое количество квартир на этаже не является преимуществом.

Это одни из основных характеристик, которые влияют на ликвидность жилья.

Когда нужно учитывать ликвидность квартиры

Выбирать ликвидное жилье особенно важно, если вы собираетесь вкладывать деньги в недвижимость с целью дальнейшего заработка. Это обусловлено тем, что далее вам придется искать арендатора или покупателя на эту квартиру, а значит, она должна пользоваться спросом и быть конкурентоспособной.

При покупке жилья для личного использования ликвидность не так важна. Здесь главное подобрать квартиру, которая оптимально подойдет под ваши личные предпочтения, потребности и бюджет. Но учтите, если когда-то вы будете продавать это жилье, его ликвидность сыграет одну из ключевых ролей в выгодности сделки.

Сберечь и приумножить имеющиеся накопления поможет далеко не каждая покупка на рынке жилья. Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила, как распознать ликвидную квартиру.

В условиях нестабильности в экономике, санации банков, падения курса рубля и прочих факторов россияне чаще стали вкладывать свободные средства в недвижимость. Однако сберечь и приумножить имеющиеся накопления поможет далеко не каждая покупка. Кроме того, непременным условием грамотной инвестиции является возможность быстро "сбросить" актив, продав его по выгодной цене.

Важно отметить, что не все жилье одинаково ликвидно. Поэтому при подборе квартиры в новостройке (неважно, приобретаете вы жилье для собственного проживания или в инвестиционных целях) нужно учитывать факторы, влияющие на возможность быстро и выгодно реализовать ее в случае необходимости, отмечают эксперты компании "Бест-Новострой". Чтобы в текущих рыночных условиях получить максимальную отдачу от инвестиций, нужно вкладывать средства в наиболее ликвидное предложение, добавляют специалисты группы компаний NAI Becar.

В первую очередь нужно помнить о трех китах ликвидности - местоположении, транспортной доступности и развитой инфраструктуре. Квартира в хорошем месте, куда легко добраться отовсюду, будет ликвидной во все времена, если, конечно, при продаже выставлять цену, адекватную рынку, отмечают риэлторы.

Помимо этих основополагающих параметров ликвидность квартиры определяют еще и такие характеристики, как площадь, этаж, виды из окон, размер кухни, наличие балкона или лоджии, высота потолков, удобство планировки, добавляют специалисты "Бест-Новострой".

В корпорации "Баркли" отмечают, что стоит также помнить о репутации застройщика. Еще один немаловажный фактор, который влияет на ликвидность жилья, - продуманные планировки и оптимальная площадь квартиры. "При условии грамотной планировки жилье именно небольшого метража является наиболее ликвидным, - считает коммерческий директор корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева. - Сегодня клиенты не желают переплачивать за лишние метры, поэтому квартиры с нерациональными планировками, например комнатами неправильных форм или огромными холлами, могут годами не находить покупателей. В то время как компактные квартиры пользуются все большим спросом".

В "Бест-Новострой" считают, что наиболее важный параметр - площадь: метраж квартиры должен соответствовать ее классу и платежеспособному спросу целевой аудитории. Для жилья категорий эконом и комфорт оптимальная площадь однокомнатной квартиры - 36-42 кв. м, двухкомнатной - 54-62 кв. м, трехкомнатной - 68-82 кв. Так что, приобретая однушку экономкласса площадью 53 кв. м, будьте готовы к тому, что спрос на нее при продаже не будет ажиотажным.

Далее - размер кухни, высота потолков и этаж. Чтобы квартира была в дальнейшем востребована, площадь кухни должна быть не меньше 8-8,5 кв. м, а предпочтительнее - 10-12 кв. м, высота потолков - не менее 2,6 м.

Что же касается этажей, то наиболее популярными считаются средние: нередко квартиры в "золотой середине" застройщики оставляют напоследок и реализуют по более высоким ценам, чем на старте продаж. Однако и предубеждения по поводу квартир на первом и последнем этажах считают эхом из прошлого. А вот квартиру без балкона или расположенную "окна в окна" с соседним домом продать действительно труднее.

В NAI Becar отмечают, что важным условием для стабильного удорожания строящейся недвижимости является неконкурентная локация. "В случае, если возле строящегося жилого комплекса, в котором вы приобрели квартиру на начальной стадии строительства, другой застройщик заявил аналогичный жилой комплекс, цену перепродажи, вероятно, придется снизить, - комментирует Полина Яковлева, директор департамента новостроек Becar.

Эксперты Becar отмечают, что даже в насыщенной предложением локации можно выбрать инвестиционно привлекательный объект. "Важно приобрести в чем-то уникальную квартиру, - советует Полина Яковлева. - Например, в одном месте застраиваются сразу несколько жилых объектов, но в одном из них есть предложение с видом на парк или на воду. Даже в условиях избытка предложения в данной локации такие квартиры после сдачи будут стоить дороже.

Также специалисты "Баркли" отмечают, что квартиры с готовым ремонтом будут пользоваться популярностью, ведь такое предложение на рынке сегодня ограничено, в то время как спрос на них постоянно растет. К этим плюсам добавляется и значительная экономия на ремонте. Как отмечают эксперты компании, за счет больших объемов покупки стройматериалов застройщики добиваются значительных скидок. Поэтому ремонт от застройщика может обойтись до 35% дешевле сделанного самостоятельно. Ко всему прочему, в случае, если недвижимость приобретается с целью сдачи в аренду, инвестору не нужно тратить время на отделку.

Сергей Велесевич